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陕西物业服务新规:公共管线及设施设备的维修养护及更新不得单独收费

文章来源:    时间:2019-08-21 11:59

  

8月8日,陕西省发改委公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。该办法自2019年9月1日起执行,有效期5年。

记者第一时间邀请省发改委工作人员和业内专家对新修订《陕西省物业服务收费管理办法》进行了解读。

坚决取消强制向业主收取公摊耗能费等

省发改委工作人员介绍,新《办法》共5章31条,主要内容有三方面:

第一、明确了物业服务收费项目内涵及计费方式。

按照国家有关要求,规范了物业ag平台捕金龙服务费、停车服务费、其他服务费的成本构成,将电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本,不再由物业公司另行收取。

规定了物业服务费、停车服务费、其他服务费计收标准、计收时间,以及房屋、车位空置期间的费用减免政策。

第二、明确了物业服务收费的管理方式。

物业服务收费为属地管理。成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,由各市、县依据《办法》并结合实际制定具体实施细则(标准)。

第三、明确了物业服务收费行为规范与监督管理。

坚决取消不合理收费。根据《物权法》《物业管理条例》等相关法规,结合我省正在实施的居民用电“抄表到户”政策,明确水电气暖专营单位、物业公司、业主各自承担的维修(费用)责任。坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目,业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾,委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。

保障业主对相关事宜的知情权。要求物业公司在物业管理区域内的显著位置公示承接本小区物业的承接查验报告,共用部位、共用设施设备分布图,车位属性,以及物业公司名称、服务项目、服务标准、计费方式、收费标准、收费依据以及价格举报电话,接受业主监督,不得向业主收取任何未予标明及公示的费用。同时按要求定期将利用、占用物业共用部位和共用设施设备设置广告、车位车库以及进行其他经营活动归属全体业主的收益据实公布。

业内专家点评:新办法确实有不少亮点

新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》公布后,业内专家何志恒第一时间看了全文。他表示新办法确实有不少亮点。

1.明确了收停车服务费要接受业主或者业主大会的委托

原文:停车服务费是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托,按照停放服务合同约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

点评:这个规定明确了停车服务费要接受业主或者业主大会的委托,按照停放服务合同约定收取费用,解决了过去只在门口设道闸、控制进出、没有服务、本质收取业主共有场地占道费的所谓“停车管理费”问题。

2.要涨物业费须成立业委会,有利于促进业主大会成立

原文:成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。除此之外,其他类型物业的物业服务费和停车服务费实行市场调节价。

点评:明确了成立业主大会之前实行政府指导价,成立之后实行市场调节价。也就是说,想要涨物业费必须要成立业主大会,这有利于促进业主大会的成立,有利于逐步理顺长期以来存在的质价不符问题。

3.物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任

原文:未实行抄表到户的,总表与分表之间的正常损耗,应当计入物业服务费成本,并由物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任,不得在物业服务费之外再单独收取相关费用,各地可以根据实际情况制定核算办法。

点评:明确了管道(线)维修的责任和费用划分,有利于推动专营单位向终端用户收取费用,解决长期以来存在的水电暖等代收代缴与物业服务费捆绑问题,有利于促进物业服务水平改善和提升,有利于化解物业服务矛盾。

4.缩短空置房计算标准,由连续六个月调整为1个月以上

原文:经业主验收,暂不使用或者使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位经物业服务企业登记确认后,其空置期间的物业服务费、停车服务费应当下调。

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